Предварительный договор купли-продажи квартиры в Иванове

Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП) — подтверждает намерение сторон в будущем заключить основной договор на приобретение недвижимости и формализует договорённости между продавцом и покупателем до момента совершения окончательной сделки в Иванове.

В отличие от простой договорённости, предварительный договор обладает юридической силой и обязывает стороны заключить основной договор на согласованных условиях в установленный срок. Это гарантия того, что сделка состоится, и каждая сторона будет придерживаться обязательств.

Наша компания ежегодно сопровождает 200+ сделок с недвижимостью в Иванове, и в 40% случаев клиенты обращаются на этапе составления предварительного соглашения, чтобы безопасно провести сделку.

Когда и зачем заключать предварительный договор

Предварительный договор на покупку квартиры целесообразно заключать в следующих ситуациях:

• Когда покупателю требуется время для сбора полной суммы или оформления ипотеки;
• При невозможности немедленного заключения основного договора из-за необходимости сбора документов;
• Если квартира в процессе строительства;
• Когда продавец хочет решить вопрос с выпиской прежних жильцов.

Заключение предварительного договора защищает интересы обеих сторон сделки. Для покупателя это гарантия того, что квартира не будет продана другому по цене выше оговорённой. Для продавца — уверенность в серьёзности намерений и финансовой состоятельности покупателя.

Как показывает практика, грамотно составленный предварительный договор купли-продажи снижает риск срыва сделки на 70% и защищает от недобросовестного поведения контрагентов.

Виды предварительных договоров

В зависимости от условий сделки и потребностей сторон, существуют различные формы предварительных договоров. Каждая с особенностями и степенью защиты интересов участников.

Договор с авансом

Предварительный договор с авансом предполагает внесение покупателем части суммы в счёт будущей покупки. Ключевые особенности:

• Аванс подтверждает серьёзность намерений покупателя;
• В случае отказа покупателя от сделки, аванс не возвращается;
• Если от сделки отказывается продавец, он обязан вернуть аванс в полном объёме;
• Размер аванса составляет 5-10% стоимости квартиры.

Такая форма предварительного договора купли-продажи наиболее популярна на рынке недвижимости в Иванове благодаря относительной простоте и понятности для участников сделки.

Договор с задатком

Предварительный договор с задатком имеет строгие последствия для сторон:

• Задаток выполняет функцию обеспечения обязательства;
• При отказе покупателя от сделки, задаток остаётся у продавца;
• Если продавец отказывается от сделки, он обязан вернуть задаток в двойном размере;
• Задаток является частью суммы основного договора купли-продажи.

За последние 2 года отмечаем рост популярности этой формы соглашения, поскольку она обеспечивает высокий уровень ответственности обеих сторон.

Договор при ипотеке

Предварительный договор при покупке квартиры в ипотеку имеет ряд специфических особенностей:

• Содержит условие об одобрении ипотечного кредита банком;
• Учитывает сроки рассмотрения заявки на кредит;
• Может предусматривать особый порядок расчётов с использованием банковской ячейки;
• Часто содержит пункты о возврате средств при отказе банка в выдаче кредита.

При составлении такого договора крайне важно учитывать требования конкретного банка, чтобы избежать проблем при окончательном оформлении сделки.

Отличия предварительного от основного договора купли-продажи

Несмотря на схожесть названий, предварительный и основной договоры существенно различаются:

Обязательные условия

Чтобы предварительный договор был юридически действительным и выполнял защитную функцию, в нем должны быть отражены следующие условия:

• Предмет основного договора (точная идентификация квартиры);
• Существенные условия основного договора купли-продажи;
• Срок заключения основного договора;
• Цена квартиры и порядок расчётов;
• Ответственность сторон за отказ заключения основного договора;
• Обстоятельства, при которых стороны вправе отказаться от сделки без негативных последствий.

Согласно статистике, отсутствие хотя бы одного из пунктов увеличивает вероятность судебных споров в 3 раза.

Риски при заключении

Риски для покупателя

При заключении предварительного договора для покупателя существуют следующие риски:

• Потеря аванса/задатка при невозможности заключить основной договор по независящим от него причинам;
• Изменение состояния квартиры к моменту заключения основного договора;
• Выявление ограничений или обременений, о которых продавец не сообщил;
• Появление наследников или других претендентов на квартиру.

Для минимизации этих рисков рекомендуем тщательную юридическую проверку объекта недвижимости в Иванове до подписания даже предварительного соглашения.

Риски для продавца

Продавец также подвержен рискам при заключении предварительного договора:

• Упущенная выгода при росте рыночной стоимости квартиры;
• Затягивание сделки покупателем;
• Невозможность продать квартиру другому покупателю до истечения срока предварительного договора;
• Необходимость возврата задатка в двойном размере при невозможности исполнить обязательства.

Ошибки при составлении

Распространённые ошибки при составлении предварительного договора купли-продажи квартиры:

• Неточное описание предмета договора (адреса, площади, кадастрового номера);
• Отсутствие четких сроков заключения основного договора;
• Неясные формулировки условий расчётов;
• Отсутствие механизмов разрешения спорных ситуаций;
• Несоответствие условий предварительного договора требованиям законодательства;
• Игнорирование необходимости нотариального удостоверения в необходимых случаях.

Как составить предварительный договор

Для корректного составления предварительного договора следуйте этим шагам:

1. Соберите необходимые документы на квартиру (выписку из ЕГРН, технический паспорт);
2. Определите существенные условия будущей сделки (цена, сроки, порядок расчётов);
3. Четко сформулируйте обязательства и ответственность сторон;
4. Укажите возможные обстоятельства, при которых стороны вправе отказаться от сделки;
5. При необходимости включите условия о внесении аванса или задатка;
6. Определите срок действия предварительного договора.

Рекомендуем не использовать шаблоны из интернета, так как каждая сделка индивидуальна и требует учёта нюансов.

Консультация юриста по недвижимости в Иванове

Грамотно составленный предварительный договор — основа безопасной сделки с недвижимостью. Юристы «Центр Правовой Защиты» с 16-летним опытом в сопровождении сделок предлагают:

• Профессиональную консультацию по нюансам предстоящей сделки;
• Юридическую проверку объекта недвижимости;
• Составление предварительного договора с учётом Ваших требований;
• Сопровождение "под ключ" процесса купли-продажи квартиры;
• Защиту Ваших интересов при возникновении спорных ситуаций.

Доверьте юридическое сопровождение сделки профессионалам и избавьте себя от рисков и беспокойства. Закажите консультацию по телефону 8(800)350-81-78, через онлайн-чат или форму на сайте.